Arah perencanaan kota dalam undang-undang modern Federasi Rusia memiliki daftar besar peraturan yang mengatur daerah ini. Kawasan permukiman adalah wilayah yang diperuntukan dan bertanggung jawab atas penempatan yang rasional dan benar stok perumahan. Di sini perlu memperhatikan kebutuhan desain dengan mempertimbangkan Kode bangunan, program, prakiraan.

Regulasi regulasi

Pembagian wilayah dilakukan berdasarkan rencana induk, yang menunjukkan area pemukiman kembali, penggunaan komponen alami, dan kemungkinan teritorial dari kekuatan produktif juga diperhitungkan. Seluruh kompleks perencanaan, zonasi, pengembangan, dll. Diperlukan agar kawasan perkotaan senyaman mungkin, direncanakan secara kompeten, memenuhi persyaratan kehidupan yang aman, dan juga memiliki kemampuan untuk mengembangkan infrastruktur di wilayah tersebut. SNiP 2.07.01-89:2 mendefinisikan "zona perumahan", mendefinisikan aturan, persyaratan, mengatur urutan tindakan untuk pembuatan pemukiman perkotaan dan pedesaan, dan juga menunjukkan data untuk perhitungan.

Apa tujuan dari wilayah?

Kawasan permukiman merupakan keseluruhan yang terlibat dalam kehidupan penduduk. Pertama, ini adalah stok perumahan, untuk berbagai tujuan bangunan, struktur yang diperlukan untuk membentuk infrastruktur kota, fasilitas komunal. Ini termasuk fasilitas ilmiah, pendidikan, industri yang peralatan dan perangkatnya tidak wajib. Juga perlu untuk menempatkan taman, alun-alun, fasilitas rekreasi untuk penduduk kota di area perumahan. Kawasan pemukiman harus memiliki komponen jalan, termasuk adanya street sphere yang terbentuk dari bulevar, alun-alun, avenue. Daftar tersebut, sesuai dengan tujuannya, harus lengkap dalam hal menciptakan kondisi maksimal bagi kehidupan manusia.

Mempertimbangkan volume, serta fitur komponen alami wilayah tersebut, pekerjaan sedang dilakukan untuk membuat struktur perencanaan untuk pemukiman perkotaan dan pedesaan. Itu harus terdiri dari sektor perumahan, tempat akumulasi jumlah yang besar masyarakat untuk memenuhi kebutuhannya, jaringan jalan dengan komunikasi yang memadai, kawasan hijau. Kriteria penting untuk integritas area perumahan adalah penggunaannya yang rasional, di mana semua elemen harus saling berhubungan dalam hal penempatannya, tanpa melanggar lanskap perumahan.

Fitur perencanaan wilayah

Agar kawasan hunian menjadi nyaman untuk ditinggali, kawasan yang digunakan secara rasional, serta untuk melakukan perhitungan yang diperlukan untuk konstruksi objek tertentu, SNiP memuat sejumlah aturan yang harus diperhatikan saat merencanakan pembangunan. wilayah.

Kebutuhan penduduk akan tempat tinggal

Untuk menentukan ukuran wilayah, perlu dipandu oleh kebutuhan untuk menyediakan apartemen untuk tempat tinggal atau rumah pribadi bagi keluarga individu. Dalam hal ini, perlu diperhitungkan data tentang komposisi rata-rata keluarga yang tinggal di suatu wilayah (wilayah). Konstruksi perumahan harus memperhitungkan, ketika menghitung kebutuhan volume tempat, bangunan, struktur, ketersediaan dan kemampuan penduduk untuk menginvestasikan dana mereka sendiri untuk konstruksi.

Area yang diizinkan untuk bangunan

Saat memilih wilayah, area pengembangan perumahan individu memiliki sejumlah fitur. Jika ini batas kota, kemudian, selain plot gratis, tempat-tempat digunakan di mana pembangunan gedung bertingkat tidak memungkinkan. Juga digunakan untuk konstruksi perumahan pribadi adalah area yang dimaksudkan untuk rekonstruksi sektor perumahan yang dibangun sebelumnya. Di kawasan suburban, pembangunan perumahan individu dilakukan di kawasan-kawasan yang dicadangkan yang mengarah ke daerah perkotaan, dan lagi pemukiman yang sudah mapan luar perkotaan harus berada dalam aksesibilitas transportasi dengan jarak tidak lebih dari 30-40 menit dari pusat kota.

Partisipasi rencana jangka panjang dalam pelaksanaan pembangunan yang diusulkan

Saat merencanakan dan menyediakan ruang untuk pengembangan wisma, perlu untuk memastikan bahwa prospek area terbangun tidak terletak di lokasi konstruksi bangunan tempat tinggal bertingkat. Untuk membuat desa rumah individu perlu untuk pengembangan fungsi normal untuk menyediakan lansekap mereka, penciptaan infrastruktur internal, jaringan jalan, ketersediaan institusi perawatan kesehatan, pendidikan, serta sektor yang dapat diterapkan untuk penyediaan layanan kepada penduduk.

Persyaratan untuk lokasi pemukiman, dengan mempertimbangkan karakteristik individu

Selain poin utama yang didefinisikan dalam SNiP, beberapa fitur harus diperhitungkan. Kawasan perumahan tidak hanya merupakan stok perumahan, tetapi juga keberadaan benda-benda bersejarah, tempat tinggal orang-orang dengan cacat terkait dengan kesehatan, serta nasib daerah tertinggal, dalam hal ketidakstabilan alam.

Oleh karena itu, pada permukiman perlu dilakukan pengamanan dan pelestarian monumen arsitektural yang memiliki nilai sejarah, nilai budaya. Persyaratan ini mengacu pada bangunan dan struktur yang memiliki tampilan arsitektur khusus. Saat merencanakan area perumahan, penting untuk mempertimbangkan struktur perencanaan bangunan di bawah perlindungan khusus, serta melakukan rekonstruksi zona bersejarah, dengan mempertimbangkan pelestarian benda-benda ini.

Menurut data topografi dan lainnya yang membawa informasi tentang keadaan seismik wilayah, kebijakan penyebaran objek yang termasuk dalam wilayah pemukiman ditentukan. Persyaratan ini berlaku untuk area yang tidak stabil di mana struktur perencanaan kota yang dibedah digunakan, menyediakan penempatan objek dengan penyebaran tertentu satu sama lain.

Unsur lain yang mencakup penciptaan kawasan pemukiman yang lengkap adalah penyediaan aksesibilitas di daerah yang berbeda kehidupan penyandang disabilitas. Perencanaan dan penempatan fasilitas harus mencakup fasilitas untuk penyandang cacat dan orang dengan keterbatasan gerak.

Pembangunan kota

Dengan pertumbuhan kota, populasi penduduknya, wilayahnya menjadi multifungsi. Selain menempatkan benda-benda yang berbentuk pemukiman perkotaan, tidak hanya daerah pemukiman. Ini adalah kawasan industri dan hutan. Yang pertama bertanggung jawab untuk mengatur dan mengisi kota dengan fasilitas industri. Yang terakhir dimaksudkan untuk rekreasi massal, acara olahraga, hiburan, dll. Kawasan taman hutan terletak di sekitar kota dan dipelihara untuk menjaga ketertiban dan menciptakan kondisi bagi penduduk. Adapun fasilitas industri, harus diperhitungkan ketika membentuk dan menetap kota bahwa daerah ini merupakan sumber utama pencemaran lingkungan.

Berdasarkan uraian di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa zona-zona yang membentuk kota atau kota harus ditempatkan dengan mempertimbangkan tujuannya. Ketika menghitung dan merencanakan, perlu untuk mengatur zona sehingga mereka bekerja sama, tanpa saling mengganggu, tanpa menimbulkan masalah di masa depan, pada saat yang sama mengembangkan infrastruktur sistem untuk kehidupan kota yang penuh dan populasi.

Meringkas

Kawasan permukiman merupakan pembentuk utama fasilitas infrastruktur multifungsi. Berdasarkan peraturan Federasi Rusia, ada banyak aturan, persyaratan, batasan, dan fitur yang harus diperhitungkan saat merencanakan. Hubungan dengan zona lain yang akan menjadi perlu, penting, perlu untuk populasi dan kehidupan seluruh wilayah adalah penting. Ini adalah perhitungan yang kompeten dari area perumahan, dengan mempertimbangkan peraturan perundang-undangan, yang akan memungkinkan untuk membuat kota atau pemukiman yang akan sepenuhnya menjalankan fungsinya, yang akan mengecualikan pendidikan di masa depan. faktor negatif dan kesalahan yang tidak dapat diperbaiki dalam pengembangan wilayah. Oleh karena itu, area ini terlibat dalam seluruh kompleks departemen yang bertanggung jawab atas pengembangan dan pembentukan kota, yang menggunakan banyak sumber daya ilmiah dan teknis untuk menciptakan, berkembang, membangun, memperluas wilayah.

Kota dan pemukiman pedesaan adalah elemen dari sistem pemukiman kembali, dikembangkan baik untuk periode terdekat (dalam periode perkiraan) dan untuk masa depan. Prioritasnya ditentukan oleh program-program ekonomi dan perkembangan sosial wilayah ini dan negara secara keseluruhan. Pada saat yang sama, infrastruktur sosial, industri, teknik, transportasi, dan lainnya yang umum untuk sistem pemukiman sedang dikembangkan dan dibentuk.

Perencanaan kota dilaksanakan atas dasar perencanaan dan proyek pembangunan permukiman perkotaan dan pedesaan. Proyek menyediakan urutan rasional perkembangan mereka: untuk periode perkiraan (biasanya 20 tahun) dan perkiraan untuk masa depan (hingga 30-40 tahun). Prakiraan tersebut berisi keputusan mendasar untuk pengembangan fungsional dan spasial lebih lanjut dari pemukiman, infrastruktur teknik dan transportasinya, penggunaan rasional sumber daya alam dan perlindungan lingkungan.

Tergantung pada populasi desain untuk periode perkiraan, pemukiman perkotaan dan pedesaan dibagi menjadi beberapa kelompok (lihat Tabel 1.1)

Tabel 1.1.

Wilayah kota, seperti pemukiman apa pun, diatur sesuai dengan prinsip zonasi fungsional, yang menurutnya ruang kota dibagi menjadi area perumahan, industri dan lanskap-rekreasi, dengan mempertimbangkan bentuk utama kehidupan masyarakat, pekerjaan mereka. , kehidupan dan rekreasi.

Area perumahan dimaksudkan untuk menampung sebagian besar stok perumahan, komunikasi intra-kota (utama, jalan perumahan, jalan masuk) dan alun-alun, area hijau penggunaan umum(taman, jalan raya, alun-alun, dll), serta lembaga publik untuk berbagai keperluan. Di dalam area perumahan, diperbolehkan untuk menempatkan fasilitas industri dan komunal ramah lingkungan yang terpisah.

Area produksi dialokasikan untuk penempatan fasilitas industri dan komunal, kompleks ilmiah dengan produksi eksperimental, fasilitas transportasi eksternal.

Lanskap dan area rekreasi meliputi taman hutan, penanaman hutan lindung, waduk, lanskap lindung yang dilindungi, lahan pertanian pinggiran kota, area hijau untuk penggunaan umum.

PADA kota bersejarah mengalokasikan area bangunan bersejarah, kawasan lindung. Perencanaan dan pengembangan proyek tidak boleh merencanakan pembongkaran, relokasi, dan perubahan lain dalam keadaan monumen sejarah, budaya, arsitektur. Proyek harus menyediakan jarak dari monumen ke jalan raya dengan lalu lintas berkecepatan tinggi dan berkelanjutan, jalur metro dangkal minimal 100 m di medan yang sulit dan 50 m di medan datar.

terbesar dan kota-kota besar menyediakan penggunaan ruang bawah tanah yang terintegrasi untuk mengakomodasi fasilitas transportasi pribadi dan perkotaan, perusahaan perdagangan, Katering, olahraga individu, fasilitas hiburan, dll.

Saat mengembangkan proyek untuk merencanakan dan membangun kota sebagai cadangan untuknya pengembangan lebih lanjut daerah pinggiran kota yang berdekatan dengan kota dipertimbangkan. Di pinggiran kota, fasilitas ekonomi sedang didirikan yang melayani kota, dan area hijau sedang diatur untuk rekreasi penduduk kota. Berbagai fasilitas olahraga dan kesehatan, pesantren untuk penyandang cacat dan lanjut usia, pesantren khusus untuk anak cacat, dll terletak di dalam kawasan hijau. Pada saat yang sama, area hijau dianggap sebagai obat alami meningkatkan kondisi sanitasi dan higienis dari cekungan udara kota dan semua pemukiman yang berdekatan. Dengan pembentukan sistem pemukiman tertentu, daerah pinggiran kota dapat menjadi umum di beberapa kota.

Di luar wilayah cadangan untuk pengembangan perspektif kota (pemukiman) menempatkan daerah pinggiran kota. Pada saat yang sama, aksesibilitas mereka dengan transportasi umum dari tempat tinggal mereka tidak boleh lebih dari 1,5 jam, dan untuk yang terbesar dan kota-kota besar- tidak lebih dari 2 jam

Struktur kawasan pemukiman

Kesatuan organik seluruh elemen kawasan hunian, serta keterhubungan semua area fungsional kota menyediakan proyek perencanaan, struktur perencanaan. Struktur perencanaan kawasan perumahan menetapkan pengaturan timbal balik yang bijaksana dan rasional dari elemen-elemen penyusunnya: pengembangan perumahan, pusat publik, area rekreasi untuk penduduk. Struktur perencanaan ditentukan oleh lokasi simpul fungsional utama dan jaringan jalan raya dan jalan yang menghubungkan simpul-simpul ini, serta semua area fungsional kota. Penempatan perusahaan dan pusat-pusat publik sebaiknya di lokasi yang berdekatan dengan main pusat transportasi dan jalan raya, yang menyediakan aksesibilitas transportasi yang nyaman bagi penduduk.

Tata letak kawasan perumahan harus memberikan parameter lingkungan yang memenuhi persyaratan sanitasi dan higienis, serta berkontribusi pada estetika lingkungan hidup penghuni, penciptaan orisinalitas arsitektur. kota ini(pemukiman).

Kebutuhan ukuran area perumahan ditentukan awal berdasarkan indikator agregat per 1000 orang: di kota-kota dengan ketinggian bangunan hingga 3 lantai - 10 hektar (rumah tanpa kavling tanah) dan 20 hektar (rumah dengan kavling); dengan ketinggian bangunan 4 hingga 8 lantai - 8 hektar; saat membangun 9 lantai ke atas - 7 hektar.

Struktur perencanaan kawasan perumahan dibangun tergantung pada sejumlah faktor: skala kota (pemukiman), orientasi ekonominya, tingkat pertumbuhan yang diharapkan dan basis konstruksi yang ada, faktor alam daerah konstruksi, dll.

Prinsip utama dalam pengembangan struktur perencanaan kawasan perumahan adalah untuk menciptakan kondisi yang paling nyaman bagi penghuni dalam pelaksanaan seluruh kompleks proses kehidupan. Pada saat yang sama, komunikasi yang nyaman dengan transportasi umum tempat tinggal orang-orang dengan tempat kerja, rekreasi, olahraga, serta aksesibilitas pejalan kaki yang dinormalisasi dari fasilitas umum yang terletak di kompleks perumahan harus disediakan.

Struktur perencanaan kawasan perumahan kota ditentukan oleh formasi fungsional-spasial dari dua tingkat: distrik mikro (perempat) - elemen pengembangan perumahan dengan luas 10-60 hektar, tetapi tidak lebih dari 80 hektar, dan area perumahan - elemen area perumahan dengan luas 80 hingga 250 hektar.

Direkomendasikan untuk mengambil indikator perkiraan kepadatan penduduk (orang / ha) dari mikrodistrik dan daerah pemukiman, yang diberikan pada Tabel 1.2, sebagai perkiraan karakteristik daerah pemukiman. dan 1.3. Indikator-indikator ini bisa sangat berbeda untuk kota dan wilayah yang berbeda di negara ini, karena mereka terkait erat dengan situasi perkotaan tertentu, ekonomi, demografi, dan faktor lainnya. Dasar untuk diferensiasi indikator yang dihitung adalah nilai pengembangan perkotaan dari area terbangun, dengan mempertimbangkan kompleks kondisi lokal: nilai tanah, kepadatan jaringan tulang punggung teknik dan transportasi, saturasi fasilitas umum, besarnya investasi modal dalam pelatihan teknik dari wilayah ini, keberadaan atraksi sejarah, budaya, arsitektur dan lanskap. Indikator yang dihitung ditetapkan oleh spesialis dan otoritas lokal.

Perkiraan kepadatan penduduk wilayah mikrodistrik

Tabel 1.2

Di dalam mikrodistrik, selain pembangunan perumahan, ada jaringan fasilitas umum - perusahaan yang digunakan sehari-hari dengan radius layanan hingga 500 m. Ini adalah perusahaan perdagangan, katering umum, dan layanan konsumen. kepentingan lokal, bayi lembaga prasekolah, apotek, kantor pos, dll. (Gbr. 1.1, 1.2, 1.3).

Wilayah mikrodistrik terbatas pada jalan utama atau pemukiman dan jalan raya. Pada saat yang sama, pemisahan wilayah distrik mikro dengan komunikasi semacam itu tidak diperbolehkan. Batas alam (tepian badan air, dll.) juga dapat berfungsi sebagai batas. Populasi distrik mikro, tergantung pada ukuran kota, bervariasi dalam batas-batas berikut, ribu penduduk: di kota kecil - 4-6, di kota sedang dan besar - 6-12, di kota besar dan terbesar - sampai 20.

Saat menentukan perkiraan ukuran area tempat tinggal, seseorang harus melanjutkan dari kondisi kehidupan setiap keluarga di apartemen atau rumah yang terpisah. Perkiraan pasokan perumahan untuk kota tertentu ditetapkan berdasarkan perkiraan demografis tentang komposisi keluarga rata-rata, jenis bangunan tempat tinggal yang menjanjikan, dan volume pembangunan perumahan yang direncanakan.

Area pemukiman lebih besar dari mikrodistrik dan merupakan elemen dari area pemukiman. Struktur kawasan perumahan biasanya terdiri dari beberapa distrik mikro yang disatukan oleh pusat publik yang melayani penduduk dalam radius 1500 m, 100 m, dll.). Bagian dari fasilitas umum perkotaan yang penting terletak di wilayah pemukiman.

Perkiraan kepadatan penduduk di kawasan pemukiman

Tabel 1.3.

Saat merancang pengembangan perumahan di sekitarnya gedung bertingkat area harus disediakan untuk rekreasi, olahraga, rumah tangga, dll. Dimensi dan jaraknya ke bangunan tempat tinggal dan umum harus diambil tidak kurang dari yang diberikan dalam tabel 1.4.

Tabel 1.4.

Saat merancang situs untuk parkir sementara terbuka mobil 25 m2 per tempat parkir harus diambil, dan jarak dari situs ke pintu masuk ke bangunan tempat tinggal harus setidaknya 100 m. Jarak dari garasi dan tempat parkir ke bangunan tempat tinggal dan umum, tergantung pada jumlah mobil, diberikan dalam Tabel 1.5.

Tabel 1.5.

*) Ditentukan sesuai dengan Inspeksi Sanitasi Negara.

Zona pemukiman dibagi menjadi pusat kota, area pemukiman dan distrik mikronya. Pusat kota biasanya mencakup alun-alun, yang menampung lembaga-lembaga publik. Daerah pemukiman terbentuk tergantung pada ukuran kota, jumlah lantai bangunan dan kondisi lokal lainnya. Terletak di pusat komunitas distrik gedung administrasi signifikansi kabupaten, lembaga budaya penggunaan berkala.

Zona perumahan dicirikan oleh hubungan langsung dengan sebidang tanah, yang khusus untuk tempat tinggal pedesaan. Ini menentukan kepadatan rendah, jenis dan jumlah lantai rumah, penampilan pengembangan perumahan pedesaan, di mana unsur-unsur alam mendominasi. Pada saat yang sama, peningkatan tingkat peningkatan teknik, pengembangan jaringan pasokan air dan panas, saluran pembuangan dikaitkan dengan pemadatan modern pembangunan pedesaan dibandingkan dengan yang tradisional, dan rencana kawasan perumahan yang kompak adalah yang paling rasional.

Lokasi daerah pemukiman harus disediakan di sisi angin untuk angin dari arah yang berlaku dalam kaitannya dengan kawasan industri. Pada saat yang sama, perusahaan kebakaran dan bahan peledak harus ditempatkan di bagian kawasan industri yang jauh dari daerah pemukiman.

Menyediakan area perumahan dengan jalan, jalan masuk, pintu masuk ke bangunan dan struktur adalah kondisi yang sangat diperlukan untuk keberhasilan pemadaman kebakaran yang mungkin terjadi.

Ukuran area perumahan per 1000 penduduk untuk bangunan lima lantai, tergantung pada wilayah iklim, adalah 5-10 hektar, untuk bangunan campuran - 5-8 hektar, dengan norma ruang hidup 9 m2 per 1 orang.

Konsumen kawasan pemukiman adalah perumahan dan bangunan umum. Tergantung pada metode konversi energi listrik, konsumen di daerah perumahan memiliki penerima listrik berikut: pemanas listrik dan instalasi di mana energi listrik diubah menjadi panas; instalasi teknologi di mana: Energi listrik diubah menjadi mekanik radio, televisi dan peralatan semacam itu; pengaturan lainnya.

Untuk daerah pemukiman wilayah urban polusi yang paling umum air tanah komponen emisi debu dan gas dari perusahaan industri, nitrat, timbal dari emisi gas transportasi, produk minyak dari kebocoran di pompa bensin, komponen garam yang digunakan untuk memerangi es di jalan raya, dan reagen yang digunakan untuk memperbaiki tanah amblesan yang lemah dari fondasi bangunan. Komponen emisi debu dan gas dari perusahaan industri, yang mencemari air tanah di daerah pemukiman, terutama diwakili oleh logam berat dan hidrokarbon yang mudah menguap. Sumber nitrat di sini, sebagai suatu peraturan, adalah kebocoran dari saluran pembuangan domestik dan lapisan budaya pemukiman sebelumnya, yang keberadaannya khas untuk wilayah dengan sejarah masa lalu. Namun, jika pembagian kota menjadi kawasan industri dan perumahan agak sewenang-wenang, ketika kawasan perumahan terletak di dekat perusahaan industri, yang diamati di kota-kota tua, halo polusi industri air tanah menggenangi kawasan pemukiman. Kemudian spektrum komponen pencemar meluas secara signifikan. Secara umum, dengan syarat lain, intensitas pencemaran air tanah di dalam kawasan pemukiman yang relatif otonom ditentukan oleh: 1) keterpencilan dari kawasan industri; 2) usia perkembangan perumahan; 3) kepadatan komunikasi pembawa air dan kondisinya; 4) kepadatan jalan raya; 5) intensitas lalu lintas; 6) keberadaan dan jumlah SPBU; 7) tingkat kenyamanan wilayah.

Pengembangan zona perumahan pemukiman perkotaan dan pedesaan harus sedemikian rupa sehingga penempatan rasional bangunan tempat tinggal, lembaga dan perusahaan layanan pusat komunitas dipastikan untuk menciptakan kondisi terbaik penduduk, serta pencegahan dan pemadaman kebakaran.

Di bawah zona perumahan, sebagai suatu peraturan, tempat-tempat yang ditinggikan dialokasikan di sisi angin sehubungan dengan perusahaan industri; zona industri terletak di daerah lega tenang di sisi bawah angin dari daerah berpenduduk.

Di daerah perumahan Blagoveshchensk BVK (Bashkiria), tidak ada keracunan massal dan bronkospasme, seperti di Kirishi, Angarsk, namun, kejadian asma bronkial telah berlipat ganda sejak permulaan pabrik, dan hipersensitivitas spesifik adalah terdeteksi di 30 dan pembawa Candida di 41 dari 100 pekerja di gabungan.

Di daerah perumahan diperbolehkan untuk menempatkan perusahaan yang tidak memancarkan bahaya industri, tidak menghasilkan kebisingan dan dengan non-eksplosif dan mudah terbakar. proses teknologi. Perusahaan dengan proses teknologi yang merupakan sumber alokasi dalam lingkungan zat berbahaya, serta sumbernya tingkat tinggi kebisingan, getaran, ultrasound, gelombang elektromagnetik, frekuensi radio, listrik statis dan radiasi pengion, harus dipisahkan dari zona pemukiman dengan zona perlindungan sanitasi.

Setiap saat, orang berusaha merampingkan tempat-tempat pemukiman mereka, menjadikannya senyaman mungkin untuk kehidupan. Inilah bagaimana perencanaan kota muncul. Kegiatan praktikum perencanaan dan pembangunan permukiman. Nenek moyang kita yang jauh tertarik pada isu-isu seperti kenyamanan dan keamanan, aksesibilitas bangunan umum dan tempat-tempat suci.

Perencanaan kota di zaman kuno

Pemukiman manusia pertama memecahkan satu, tetapi tugas penting yang perlu - mereka dilindungi dari tetangga yang bermusuhan dan hewan liar.

Pada abad ketiga SM, kota-kota mulai merencanakan pembangunan gedung dan jalan. Jadi, di Mesir, jalan-jalan dibangun di sekitar tempat ibadah, istana firaun di sepanjang persegi panjang. Di salah satu bagian pemukiman tinggal orang-orang mulia waktu itu, dan di lain waktu - pembangun, pengrajin dan pengemis.

Kebijakan Yunani dicirikan tidak hanya oleh regulasi pembangunan, tetapi juga oleh area perumahan yang paling sederhana. Misalnya, orang Yunani memiliki seluruh pemukiman kerajinan. Hutan dan taman suci tempat para bangsawan berjalan berada di luar pemukiman. Semua bangunan dan struktur dibangun di satu lantai, agar tidak mengaburkan jalan. Banyak tradisi peletakan jalan dan seluruh kota masih hidup sampai sekarang.

Apa itu kawasan pemukiman?

Di pemukiman mana pun ada bangunan untuk berbagai keperluan: perumahan dan administrasi, olahraga, taman, dll. Wilayah di mana bangunan ini berada disebut zona perumahan.

Daerah pemukiman tidak pernah termasuk pabrik dan pabrik, serta industri, yang perlu membawa jalur kereta api atau mengatur simpang susun transportasi khusus.

Kota, yang terletak di dekat pabrik dan pabrik, harus diletakkan sesuai dengan semua aturan perencanaan kota.

Kawasan perumahan terdiri dari unsur-unsur berikut:

• bangunan tempat tinggal;
• bangunan yang bersifat publik dan administratif;
• jalan raya, taman dan kebun;
• sistem metro dan underpass.

Kadang-kadang rumah individu dan bahkan seluruh area pemukiman dihancurkan untuk membangun kembali area pemukiman. Sebelum meletakkan pemukiman baru dalam rencana pengembangan umum, perlu untuk mempertimbangkan tidak hanya fitur lanskap, tetapi juga aliran air dan udara.

pemukiman

Struktur kawasan perumahan harus direncanakan dengan cermat sebelum konstruksi dimulai dan mencakup semua yang diperlukan untuk hidup nyaman orang: bangunan dan struktur, sekolah, gedung administrasi, area hijau, usaha kecil. Pada saat yang sama, semua rumah yang merupakan bagian dari ruang teritorial yang sama harus memiliki arsitektur yang serupa.

PADA kota modern bisa dari satu ke beberapa kawasan pemukiman sekaligus.

Jika sebuah kota berpenduduk hingga 30 ribu orang, maka biasanya hanya ada satu kawasan perumahan dengan sekolah, rumah sakit, dan gedung administrasi. Sebuah kota dengan populasi hingga 150.000 adalah sebuah lokalitas ukuran sedang. Ini memiliki beberapa lingkungan dengan fitur arsitektur dan infrastruktur mereka sendiri. Mikrodistrik terpisah dipisahkan oleh badan air, alun-alun atau taman dan dihubungkan oleh transportasi umum.

Di wilayah metropolitan, pembagiannya bahkan lebih kecil. Setiap distrik memiliki pusatnya sendiri bangunan tempat tinggal, tempat rekreasi dan bangunan umum. Cukup di area perumahan kota besar dapat hidup dari 10 hingga 50 ribu dan lebih banyak orang. Saat membangun kota, Anda perlu mempertimbangkan masa depan koneksi transportasi antara kawasan pemukiman dan kawasan industri.

Di mana seharusnya area perumahan ditempatkan?

Saat merencanakan penempatan area perumahan, perlu untuk mempertimbangkan tidak hanya persyaratan perencanaan kota, tetapi juga iklim (khususnya, angin naik). Area perumahan paling baik ditempatkan di sisi angin dari pabrik dan pabrik yang ada. Jika kota terletak di sungai, maka daerah pemukiman harus terletak di hulu dari perusahaan dengan: kondisi berbahaya produksi.

Lanskap lokal juga sangat penting. Orang harus tinggal di dataran tinggi, bukan dataran rendah: zat berbahaya yang terkait dengan produksi dapat menumpuk dan dengan demikian menyebabkan gangguan pada kesehatan dan kehidupan penduduk lokal. Di kawasan industri, harus ada zona sanitasi. Luasnya harus bergantung pada kapasitas produksi. Secara numerik, ini dari 300 hingga 1000 meter persegi.

Penempatan ruang terbuka hijau di kawasan perkotaan

Saat merencanakan area perumahan perumahan, perlu memperhitungkan tidak hanya peletakan taman, tetapi juga ruang hijau.

Aturan pendaratan mereka adalah sebagai berikut:

• Semak dan pohon harus ditanam setidaknya 5 meter dari bangunan.
• Anda dapat menanam tanaman apa saja, tetapi berikan preferensi pada tanaman yang mengionisasi udara. Ini adalah poplar perak, kastanye kuda, belalang putih, ceri burung, dll.
• Taman atau sabuk hutan dengan pohon-pohon seperti itu harus diletakkan di antara kawasan industri dan pemukiman.

Pemenuhan persyaratan ini akan menjadi kunci kesehatan warga.

Prinsip bertahap membangun dalam perencanaan permukiman modern

Zona perumahan pemukiman modern memiliki apa yang disebut "struktur bertahap".

Esensinya adalah ini:

• bangunan yang dikunjungi orang setiap hari (toko, sekolah, taman kanak-kanak) harus ditempatkan sedekat mungkin dengan bangunan tempat tinggal;
• penempatan organisasi dengan "permintaan berkala", perpustakaan, pasar, kompleks olahraga, klinik direncanakan tidak lebih dari 3-4 pemberhentian dari tempat tinggal;
• institusi yang hanya dikunjungi sesekali, dan ini adalah tempat rekreasi, teater, studio, museum dapat ditemukan dari jarak yang sangat jauh.

Lokasi kawasan industri

PADA pemukiman, di mana tidak hanya ada pemukiman, tetapi juga zona industri, perlu untuk menghitung seakurat mungkin ancaman yang dapat ditimbulkan oleh fasilitas industri kepada orang-orang.

Yang terpenting, ini berlaku untuk kota-kota di mana ada waduk. Air adalah zat yang mengakumulasi emisi dan materi tersuspensi dengan sangat cepat dan untuk waktu yang lama. Jika sebuah area perumahan dibangun tanpa mempertimbangkan faktor-faktor ini, maka itu mungkin menjadi tidak layak huni. Untuk menghindari hal ini, rencana umum pembangunan disetujui.

Apa yang termasuk dalam rencana induk?

Rencana bangunan harus mencakup:

• tempat benda-benda yang melayani penduduk;
• pembangunan jembatan dan jalan;
• pembangunan fasilitas pemerintahan mandiri kota.

Dalam hal pengembangan kawasan pemukiman harus:

• tujuan dan sasaran yang ingin dicapai setelah daerah baru akan dihuni;
• kegiatan yang akan dilakukan untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut;
• batas wilayah kota dan sarana prasarana.

Rencana induk harus memperhitungkan semua kebutuhan kota.

Tujuan kawasan pemukiman

Mari kita rangkum di atas.

Tujuan utama kawasan pemukiman adalah:

• memastikan kondisi kehidupan yang nyaman bagi orang-orang;
• mengurangi dampak terhadap kehidupan dan kesehatan faktor produksi;
• meletakkan sanitasi, area hijau.

Mengatur area perumahan dengan benar, Anda dapat memastikan kemakmuran kota selama bertahun-tahun.

tempat penting di struktur perencanaan kota menduduki daerah perumahan. Ini berisi area perumahan dengan lembaga yang diperlukan layanan, pusat komunitas, ruang hijau, dan perusahaan individu yang karakteristik sanitasinya memungkinkan lokasinya di area perumahan.

Kawasan pemukiman mencakup kawasan pemukiman atau kelompoknya yang berjumlah hingga 150 ribu orang atau lebih, yang memiliki organisasi arsitektur dan perencanaan yang sama. Batas-batasnya adalah batas alami dan buatan: sungai, kanal, waduk, ruang terbuka hijau, jalan, jalan raya, dll. Area perumahan termasuk pusat komunitas di mana institusi penggunaan berkala dan pusat-pusat khusus terkonsentrasi. Kompleks lembaga dan perusahaan jasa ini harus ditempatkan di sepanjang jalan pejalan kaki, jalan dan alun-alun. Sebuah kawasan perumahan harus memiliki kesatuan arsitektur dan perencanaan organisasi wilayah, ruang hijau, dan fasilitas olahraga.

Organisasi terbaik dari daerah perumahan melibatkan membaginya menjadi lingkungan. Area pengembangan yang ada dapat dibentuk dari kuartal. Kabupaten adalah yang utama unit struktural pembangunan perumahan. Ide-ide untuk menciptakan distrik mikro lahir selama munculnya kuartal yang diperbesar di Kharkov, Zaporozhye, St. Petersburg oleh para insinyur di tahun 30-an. abad ke-20

Arsitek Prancis terkenal Le Corbusier mengusulkan untuk mengembangkan lingkungan perumahan kota ke arah yang sama, menciptakan pada tahun 1937 untuk Paris sebuah proyek untuk rekonstruksi "distrik tidak sehat No. 6" dan pada tahun 1947 untuk Marseille - sebuah proyek untuk unit tempat tinggal. Dalam proyeknya, sekelompok besar bangunan di atas pilar ditempatkan secara longgar di antara tanaman hijau. Area di bawah bangunan digunakan untuk pejalan kaki. Lembaga anak-anak, bioskop, lapangan olahraga terletak di ruang bebas. Atap datar rumah diubah menjadi taman bermain dan solarium. Layanan komprehensif sedekat mungkin dengan perumahan. Inilah perbedaan utama antara distrik mikro dan struktur organisasi lingkungan hidup sebelumnya.

Di distrik mikro modern, 10 ... 20 ribu orang dapat hidup. dan banyak lagi, tergantung pada ukuran kota. Wilayah mikrodistrik ditentukan dalam batas-batas wilayah antarwilayah yang ditandai dengan garis merah, dengan tetap menjamin aksesibilitas penduduk terhadap fasilitas pelayanan utama distrik mikro pada jarak 500 m.

Lingkungan harus terhubung ke pusat komunitas baik melalui jalur transportasi maupun jalur pejalan kaki, yang, jika memungkinkan, harus memiliki jumlah minimal persimpangan bersama. Komunikasi harus terjalin dengan baik antara distrik mikro dan objek pusat kota, serta dengan elemen lain dari struktur perencanaan kota: zona industri, zona transportasi eksternal, area rekreasi. Beban utama dalam hal ini jatuh pada angkutan umum. Untuk membuat jaringannya, jarak optimal dari bangunan tempat tinggal ke halte ditentukan. transportasi umum, interval dan kecepatan gerakannya. Tempat parkir untuk mobil pribadi juga dipilih dengan mempertimbangkan kemudahan penggunaan.

Kawasan pemukiman terletak berdasarkan zonasi fungsional kota. Namun, lokasi kawasan perumahan dalam struktur perencanaan kota tidak hanya bergantung pada faktor perencanaan kota, tetapi juga pada kondisi iklim tertentu. Satu dari kriteria yang paling penting penempatan daerah pemukiman dalam kaitannya dengan kawasan industri adalah arah angin yang berlaku. Yang paling menguntungkan adalah lokasi area perumahan di sisi angin untuk arah angin yang berlaku sehubungan dengan perusahaan industri yang mengeluarkan zat berbahaya. Jika kota terletak di sungai, maka kawasan pemukiman harus terletak di atas kawasan industri di sepanjang sungai. Dilihat dari reliefnya, lokasi pemukiman di atas bukit dianggap lebih baik daripada di dataran rendah, di mana dapat menumpuk limbah gas berbahaya dari produksi industri.

Dengan caranya sendiri karakteristik sanitasi semua perusahaan industri dibagi menjadi lima kelas dengan lebar yang berbeda diperlukan zona pelindung. Untuk perusahaan yang paling berbahaya, zona perlindungan sanitasi daerah perumahan adalah 1000, 500 dan 300 m. Untuk perusahaan yang kurang berbahaya dan tidak berbahaya, zona hijau perlindungan sanitasi dibuat selebar 100 dan 50 m. Dalam hal ini, fungsinya dapat dilakukan keluar melalui jalan lebar yang ditata dengan baik.

Arah angin yang berlaku ditentukan oleh angin naik, yang merupakan grafik yang menggambarkan rezim angin di tempat ini. Hal ini didasarkan pada hasil pengamatan jangka panjang dari bulan tertentu, musim, tahun untuk semua wilayah berpenduduk. Mawar angin dibangun di atas 8 atau 16 titik - titik kardinal geografis utama. Dalam arah ini, pada skala tertentu, nilai pengulangan diplot dalam bentuk vektor (sebagai persentase jumlah total pengamatan) arah atau nilai kecepatan angin rata-rata dan maksimum yang sesuai untuk setiap rhumba. Ujung-ujung vektor dihubungkan oleh garis putus-putus.

Wind rose dibangun sesuai dengan hasil frekuensi angin untuk bulan terpanas atau kuartal terpanas tahun ini. Ini dijelaskan oleh fakta bahwa selama periode ini kondisi sanitasi dan higienis yang paling tidak menguntungkan tercipta: lebih banyak mikroorganisme patogen berkembang. Lebih buruk keadaan ekologis lingkungan udara sekitar pabrik industri. Oleh karena itu, area perumahan harus ditempatkan sedemikian rupa sehingga saat ini aliran udara yang tercemar dari wilayah kawasan industri tidak menyebar ke sana. Arah angin yang berlaku sesuai dengan vektor terbesar dari angin naik yang diarahkan ke pusatnya (Gbr. 1).

Gambar 1.

Dalam penempatan bersama zona industri dan area perumahan, tingkat bahaya dan bahaya produksi industri diperhitungkan. Menurut prinsip ini, mereka dibagi menjadi tiga kategori. Produksi industri kategori I meliputi produksi radioaktif yang mudah meledak dan mudah terbakar yang terkait dengan pengembangan mineral. Area perumahan terletak pada jarak yang cukup jauh dari mereka (hingga 20 km).

Produksi industri kategori II termasuk perusahaan industri dengan bahaya pekerjaan sedang. Mereka diizinkan untuk ditempatkan di pinggiran area perumahan sesuai dengan celah sanitasi yang diperlukan.

Produksi industri kategori III termasuk perusahaan industri dengan bahaya industri rendah atau sama sekali tidak berbahaya. Mereka diizinkan untuk ditempatkan di area perumahan kota.

Ukuran area perumahan dalam desain, tergantung pada ukuran kota, jumlah lantai bangunan dan wilayah iklim, ditentukan dari 4 hingga 19 hektar per 1000 orang.