Tanong: Hello Svetlana.
Gusto kong bumili ng lupa sa malayo sa Vancouver at magtayo ng bahay doon. Mayroon akong pamilya sa Vancouver at gusto naming mamuhay nang malayo sa abala ng lungsod sa loob ng 2 o 3 buwan sa isang taon. Kailangan ko ng lupang malayo sa mga kapitbahay. Upang ang aming bahay ay natatakpan ng mga puno at kanais-nais na may tanawin ng dagat o ng ilog at ng kabundukan. Nabasa ko ang iyong artikulo sa paggawa ng isang straw block house at na-hook sa ideya. Saan sa Vancouver ako makakabili ng angkop na piraso ng lupa? At kung magkano.
Eugene, Vancouver.

Hello Eugene. Salamat sa pagbabasa ng mga sinusulat ko. Ang artikulong iyon ay hindi ko sinulat, isinalin ko ito mula sa isang Canadian magazine. May mga nakasulat na kawili-wili at totoong mga bagay. Ang mga bahay na ito, na nakita ko mismo, na 100 taong gulang na, ay matatagpuan sa estado ng Nebraska, USA, at sa Canada sila ay itinayo sa lahat ng dako, lalo na marami sa kanila sa mga prairies: sa mga lalawigan ng Manitoba at Saskatchewan, kung saan mayroong walang katapusang mga bukirin ng butil. Marahil dahil kulang ang suplay ng kagubatan doon, at walang mapaglagyan ng dayami, bahagyang nasusunog ito sa taglagas, bahagyang naararo sa lupa. Ang dayami ay isang mura, mainit-init at environment friendly na materyales sa gusali. Mabibili mo ito kahit saan sa halagang isang sentimos.
Ngayon tungkol sa lupa. Bagama't tila maraming lupain sa Vancouver, ito ay lubos na kinokontrol. Maaari kang bumili ng isang piraso ng lupa sa iyong sarili, ngunit hindi laging posible na magtayo ng bahay dito. Kung ang lupa ay pag-aari ng lupang pang-agrikultura, kung gayon maaari lamang itong gamitin para sa mga pangangailangan Agrikultura bawal magtayo ng bahay dito. AT British Columbia Ang mga plot ay inilalaan paminsan-minsan para sa pagtatayo ng mga pabahay, at hangga't may mga libreng lupain (hindi maunlad at walang tirahan), maaari ka lamang magtayo doon.
Maraming ibinebenta sa Chilliwak, halos isang oras mula sa Vancouver. Nagkakahalaga sila ng 40 ... 50 ... 60 ... 70 libong dolyar, ngunit napakalapit nila sa isa't isa, na nakikita ng isang kapitbahay ng isang kapitbahay. Kung nagmamaneho ka ng 2 oras mula sa Vancouver hanggang sa Hope area, makakahanap ka ng mga site malapit sa ilog ... at may tanawin ng mga bundok. Dapat tandaan na ang magandang tanawin at malapit sa tubig ay nagpapataas ng presyo ng lupa. Ang halaga ng isang average na 5+ acre lot para magtayo ng bahay doon ay humigit-kumulang $100,000.

Napakaganda at murang mga kapirasong lupa, na matatagpuan sa isang magandang lokasyon, 8 oras na biyahe mula Vancouver hanggang sa mga bundok, patungo sa Calgary sa kahabaan ng 1st highway. May isang bayan doon na tinatawag na Hot Springs. Mga lugar ng resort at mainit na radon spring. Hindi maipaliwanag na kagandahan. kristal sariwang hangin at mga ilog ng bundok.
Ang isang tatlong silid na modernong bagong apartment ay nagkakahalaga ng 50-70 libong dolyar doon. Binebenta rin ang lupa. Sa presyong 5 hanggang 10 libo kada ektarya.
Mayroong ilang higit pang mga pagpipilian. Hindi mo maisusulat ang lahat, pag-uusapan natin at pipiliin ang karamihan ang pinakamahusay na paraan. Hindi ako kumukuha ng pera para sa pagbili.
Ang aking telepono at skype: 778-707-5544, SKYPE svetabot66.

Bakit ang pinakamahusay? Grupo ng pananaliksik Economist Intelligence Unit (EIU) ng British edition ng The Economist apat na beses - noong 2005, 2007, 2009 at 2011. iginawad sa Vancouver ang naturang titulo.

Tingnan natin kung ano ang hitsura ng pinakamagandang lungsod sa mundo?

Saang lipunan kayo galing?
- Mga reserbang paggawa.
- At ano, tumatakbo si Dynamo?
- Lahat ay tumatakbo.

Sa Vancouver Aquarium White whale- Beluga.

skytrain. Ang mga tren ay awtomatikong kinokontrol (walang mga driver). Ang pinakamahabang ganap na awtomatikong mabilis na sistema ng transportasyon sa mundo.

Kasama sa system ang 3 linya, na kinabibilangan ng 47 istasyon. Ang linya ng Expo ay itinayo para sa 1986 World Expo, ang linya ng Millennium ay binuksan noong 2002 at ang linya ng Canada noong 2009 bilang paghahanda para sa 2010 Winter Olympics. Ang mga linya ng Expo at Millennium ay ginagamit ng 240 libong mga pasahero sa karaniwang araw at 105 libong mga pasahero sa linya ng Canada. Ang rekord ng trapiko ng pasahero ay naitala noong Mga Larong Olimpiko kapag ang sistema ay ginamit ng isang average ng 622,000 mga pasahero araw-araw para sa 17 araw ng mga laro. Kasama rin sa SkyTrain system ang SkyBridge metro bridge, na ipinatupad noong 1990. Ang tulay na ito pa rin ang pinakamahaba cable-stayed tulay ginagamit lamang ng subway.

Ang Vancouver ang pinakamalaki lokalidad British Columbia at ang pangatlo sa pinakamalaking sa Canada.

Ang populasyon ng lungsod mismo ay 600,000 katao. (mula noong Hunyo 2006), ngunit sa Greater Vancouver (Greater Vancouver), kung bibilangin mo ang higit sa 20 suburb, mayroong higit sa 2 milyong tao. Ang Greater Vancouver ay madalas ding tinutukoy bilang Lower Mainland, ibig sabihin ay Lower malaking lupain, na tumutukoy sa lokasyon nito sa baybayin (kumpara sa Vancouver Island, kung saan matatagpuan ang kabisera ng probinsiya, ang Victoria). Kasama ng iba pang kalapit na munisipyo, ang Vancouver ay bahagi ng Greater Vancouver Regional District (GVRD) council.

Ang hindi kapansin-pansin, tahimik na kalye ng Gastown, sa Vancouver, ay may linya na may pulang tile ... Ang mga kotse ay humaharurot sa makitid na cobbled na kalsada, ang mga taga Vancouver ay naglalakad nang mabagal sa mga bangketa. Sa likod ng susunod na pagliko ay biglang lumitaw sa harap ng aking mga mata ... Big Ben sa miniature, mula sa tore ng orasan kung saan bumubuhos ang makapal na usok. Mas tiyak, singaw - mula sa gilid ay tila sinunog lamang ng mga hooligan ang maliit na istrakturang ito.

Hindi, hindi ito isang kapus-palad na parody ng isang landmark sa London. Sa halip, isang pagpupugay sa mga mekanismo ng singaw, na inilatag sa anyo ng isang steam clock sa Vancouver ng taga-disenyo na si John Insho. Malamang na gusto niyang ipakita na ang lahat ay napapailalim sa isang makina na pinapatakbo ng singaw. Well, halos lahat.

Ang mga orasan ng singaw ay laging nababalot ng mapuputing puff ng singaw. Ngunit ang kanilang pagka-orihinal ay hindi nagtatapos doon. Tuwing quarter ng isang oras, bahagyang bumukas ang mga balbula ng spire sa tuktok ng maliit na Big Ben, "sumipol" ng isang simpleng melody. Ibig sabihin, ang singaw na orasan ay matatawag na musikal nang walang konsensya!

Ang mga balbula na naglalabas ng singaw ay bumubukas nang eksakto hangga't kinakailangan upang makagawa ng tunog ng isa o ibang taas - habang habang tumutugtog ang himig, ang tore ng orasan ay ganap na nababalot ng puting "ulap" - halos hindi ito nakikita. Ang musika ng steam clock ay medyo nakapagpapaalaala sa organ: ang parehong bahagyang namamaos at walang katapusang solemne, sa kabila ng pagiging simple nito.

Kapag lumalapit ka sa steam clock, isang mahabang manipis na salamin na bintana ang nakapansin sa iyo, na nagbubukas ng tanawin sa turista sa panloob na organisasyon mekanismo. Ang puso ng singaw na orasan ay nasa sa patuloy na paggalaw, bahagyang pagtapik. makina ng singaw masusukat at maaliwalas na lumalakad pataas at pababa, kumikiliti ng manipis na kadena. Mula sa itaas, tulad ng isang malaking pendulum, isang napakalaking silindro ang umuugoy. Ang steam clock ng Vancouver ay tila may sariling buhay. sariling buhay, tulad ng pagmamasid sa mga dumadaan habang nakatingin sa kanila.

Ang mga steam na orasan na ito, na kumakanta ng kanilang mga nakakatawang kanta sa mga turista, ay card sa pagtawag Vancouver. Palagi silang napapalibutan ng isang pulutong ng mga manonood na nakakatugon sa mga bagong tunog na may gayong sigasig, na parang mas maganda pa sa musika hindi pa nila naririnig. Gayunpaman, ang exoticism ng steam clock, walang alinlangan, ay umaakit sa mata para sa isang dahilan - pagkatapos ng lahat, walang mga analogues sa mekanismong ito saanman sa mundo. Siyempre, hindi na bago sa amin ang mga “singing” na orasan, ngunit tiyak na hindi ka makakahanap ng mga singing steam na orasan kahit saan maliban sa Vancouver!

Vancouver - lungsod Hilagang Amerika. Humigit-kumulang dalawang milyon (iyon ay, halos kalahati) ng mga naninirahan sa kanlurang lalawigan ng Canada ay hindi nakatira sa kabisera nito, Victoria, ngunit sa lungsod na naging ikatlong pinakamalaking at pinakamahalagang lungsod sa bansa - Vancouver. Ang malawak na agglomeration ng lungsod mismo at ang 20 suburb nito ay tinatawag na Greater Vancouver, o Lower Mainland, na nangangahulugang "Lower Great Land" sa English.
Ang apelyido ay sumasalamin sa mga kakaibang lokasyon ng lungsod sa baybayin ng Pacific Barrard Bay, na naging napakaginhawa para sa mga barko na may iba't ibang laki, layunin at klase na naging isa sa mga pangunahing daungan ng Canada ang Vancouver.
Ang lungsod mismo ay matatagpuan sa isang maliit na peninsula, na nakausli sa bay, at, tila, samakatuwid, ay madalas na tinutukoy ng pangalan nito. Pinapalibutan ng Barrard ang lungsod mula sa hilagang-silangan, at mula sa timog-kanluran ay lumilibot ito sa tinatawag na English Bay. Sa hilaga, silangan at timog, ang lungsod ay protektado ng mga snowy na bundok - ang Coast Range sistema ng bundok Cordillera. Ang malapit ay ang hangganan ng US-Canadian.
Sa natural na mangkok na ito, na protektado mula sa hangin, isang natatanging microclimate ang nabuo: madalas na umuulan (para sa hindi bababa sa kalahating taon) at sa mahabang panahon (sa araw), ngunit ang kahalumigmigan ay mabilis na sumingaw. Mayroong kahit isang espesyal na "monumento" na nakatuon sa ulan: isang iskultura ng isang higanteng asul na patak ng ulan malapit sa Barrard Bay. Pinagsasama-sama mataas na bundok glacier na may halos evergreen na damo at mga puno ng prutas (mga aprikot at milokoton) na namumulaklak sa nakapalibot na mga lambak, ang klimang ito ay nagbibigay sa mga tanawin ng Vancouver ng kakaibang kagandahan.

Ang kasaysayan ng lungsod

Ang mga unang naninirahan sa mga lugar na ito ay mga Indian: nanirahan sila dito nang hindi bababa sa 10 libong taon bago dumating ang mga Europeo, ang una ay itinuturing na Espanyol. Opisyal ng dagat, na lumitaw dito noong 1791 at ginalugad ang mga lokal na kipot - Jose Maria Narvaez (1768-1840). At noong 1792, dumating dito ang navigator na si George Vancouver (1758-1798), kung saan pinangalanan ang lungsod nang maglaon.
At noong 1860 lamang lumitaw dito ang unang permanenteng paninirahan ng mga Europeo. Kaya ang Vancouver ay isa sa mga pinakabatang lungsod sa Canada. Lumaki ang nayon sa paligid ng sawmill. Kahit noon pa man, binigyang-pansin ng mga settler ang maginhawang kumbinasyon ng isang tahimik na look at malaking reserbang kagubatan sa paligid.Hanggang ngayon, ang pagtotroso ay mahalagang direksyon lokal na ekonomiya.
Sa baybayin ng look ng Barrard Bay, lumaki ang isang daungan, na naglalaro mahalagang papel sa network ng transportasyon at ang istrukturang pang-ekonomiya ng Canada (ang troso, mga non-ferrous na metal at trigo ay dinadala sa pamamagitan nito). Noong una, ang nayon ay bininyagan ng Estown. Nang maglaon ay pinalitan ng pangalan ang Granville. Nagkaroon ng isa pang intermediate na opsyon - Vancouver-Cuadra, napanatili nito ang pangalan ng pangalawang pinuno ng hydrographic expedition sa baybayin ng Pasipiko ng North America, Juan Bodega y Cuadra (1744-1794). Ngunit ang pagpipiliang ito ay hindi nag-ugat, at ngayon ang lahat ay naaalala lamang ang Vancouver, isang walang kapagurang explorer. Karagatang Pasipiko, isang matapang na kalahok sa ika-2 at ika-3 paglalayag ni Kapitan J. Cook (1728-1779). Sinabi nila na ginawa niya ang kanyang pinakaunang paglalakbay sa edad na 14. Nakarating siya sa baybayin ng hinaharap na pangalan ng lungsod noong siya ay 35, at sa edad na 40 ang manlalakbay ay namatay na, na pinamamahalaan, ayon sa mga alingawngaw, para sa kanyang buong maikli ngunit puno ng maritime adventures career kaya at hindi matutong lumangoy.
Para sa ika-19 na siglo ang lungsod ay lumago sa harap ng aming mga mata: higit sa lahat salamat sa daungan at sa Canadian Pacific riles ng tren, sukdulan kanlurang punto kung saan naging Vancouver. Siyanga pala, maraming manggagawa mula sa China ang nakibahagi sa pagtatayo nito, na literal na nagkakahalaga ng $1 sa isang araw. Simula noon, ang Vancouver ay may isa sa pinakamalaking Chinatown. At matagal na panahon nagkaroon ng kakulangan ng kababaihan sa lungsod: sa parehong Chinatown, sa simula ng ika-20 siglo. para sa higit sa 2000 lalaki ay may humigit-kumulang 100 kababaihan, at sa pangkalahatan ang populasyon ng lungsod noong 1902 ay papalapit sa 30,000, kung saan higit sa kalahati ng mga naninirahan ay mga lalaki.
Unti-unti, ang mga outpost ng mga mangangalakal ng balahibo, iba pang mga sawmill at mga nayon ng mangingisda ay nagsimulang mag-ayos sa kahabaan ng baybayin, kung saan ang mga modernong suburb ng Vancouver ay pinagsama dito. Mayroong isang maliit na bilang ng mga lumang gusali sa lungsod na ito, at marami sa mga maaaring mabuhay hanggang ngayon ay nasunog sa panandaliang (45 minuto), ngunit malakihang sunog noong 1886. Sa oras na iyon, isang palapag na mga gusali. ay itinayo dito pangunahin mula sa mga tuyong tarred na tabla.

Populasyon

Ang lungsod ay nakakuha ng isang regular na plano, katangian ng mga modernong metropolitan na lugar. Sa hitsura ng magkakaibang mga distrito nito, ang mga bakas ng maraming kultura ay matatagpuan, dahil ito ay itinayo ng "buong mundo", at bukod pa, ito ay palaging nakikilala sa pamamagitan ng pagpaparaya at multinasyonalidad. Kapansin-pansin ang bilang ng mga imigrante mula sa Hong Kong na kung minsan ay pinagtatawanan nila ang lungsod na ito ay naging "Honcouver". Bilang karagdagan sa mga Intsik, Italyano, Griyego, Indian at Koreano, Vietnamese at Filipino, Cambodian, Ukrainians at maging ang mga Hapones ay nakahanap ng pangalawang tahanan dito, kung saan ang mga Canadian noon ay nagkaroon ng mahirap na relasyon.
Kahit na sa simula ng huling siglo, ang mga emigrante mula sa Japan ay literal na bumaha sa lungsod sa paghahanap ng trabaho, pangunahin sa mga canneries. Dumating ito sa pakikidigma ng gang: ang mga gang na kumokontrol sa lokal na industriya ng pangingisda ay desperadong nakikipaglaban para sa kapangyarihan sa mga tagalabas. At ang digmaan ng mga kaalyado sa Japan noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig ay sa wakas ay nasisira ang mga relasyon: ang mga lalaking Hapones ay ipinadala sa mga kampo ng paggawa o pinalayas lang sa Canada. Totoo, pagkatapos ng digmaan ang sitwasyon ay bumuti, ang mga Hapon ay nagsimulang mabigyan ng pagkamamamayan - at ngayon ang Vancouver ay may sariling Little Japan.
Kahit na ang mga hippie, na noong 1960s-1970s ay pinili ang baybayin ng Falls Creek, ay nakahanap ng kanilang sariling lugar: sa memorya ng kanilang masasayang oras, ang mga Hippie Days ay gaganapin dito. Ang lahat ng ito ay gumagawa ng Vancouver na isa sa mga pinaka-magkakaibang komposisyong etniko, kultural at mga katangiang pangwika mga teritoryo ng Canada. Ngunit ang grupo ng mga naninirahan sa Anglo-Saxon ay nakararami pa rin.
Ang Vancouver ay hindi lamang isang pinuno sa pagproseso ng hilaw na materyales. Ikinonekta ng mga pipeline ang lungsod sa mga oil field ng British Columbia at Alberta. Trigo mula sa gitnang bahagi bansa at marami pang ibang kalakal ay iniluluwas sa pamamagitan ng malaking ito transport node. Ang Vancouver ay isa sa mga nangungunang tagagawa ng fuel cell sa mundo, isang high technology development hub at ang pinakamalaking mining venture capital market sa mundo.
Pinaalalahanan ng lungsod ang sarili nitong mundo sa matagumpay na Expo 86 world exhibition at 2010 Winter Olympics. Gusto rin ng mga bituin ang kunan ng mga pelikula sa Vancouver: lumabas na mas mura ang produksyon dito. Humigit-kumulang 10% ng produksyon ng pelikulang Amerikano ay nilikha sa lungsod at sa mga kapaligiran nito, kung saan ang Vancouver ay binansagan na "Hollywood of the North", na nagbibigay, halimbawa, ng mga sikat na palabas sa TV gaya ng Smallville at Mga lihim na materyales».
Ang lungsod ay minamahal hindi lamang ng mga gumagawa ng pelikula. Taun-taon inaayos ng mga Intsik ang kanilang mga karera dito sa mga inukit na bangka sa anyo ng mga dragon, ang mga pyrotechnicians mula sa iba't ibang panig ng mundo ay nagpupulong sa Festival of Light fireworks festival, theatergoers sa Bard on the Beach Shakespeare festival, at mga turista sa lahat ng ito at marami pang iba pang kaganapan. ng mabagyong buhay Vancouver. .

Pangkalahatang Impormasyon

Lokasyon: Silangang Baybayin Hilagang Amerika.

Administrative-territorial division: 23 distrito.

Mga Wika: Ingles at Pranses.

Komposisyong etniko: British, Chinese, Italians, Greeks, Indians, Koreans, Vietnamese, Filipinos, Cambodians, Ukrainians, Japanese.

Mga Relihiyon: Katolisismo - 19%, Protestantismo - 17.4%, Budismo - 6.9%, iba pa - 14.5% (kabilang ang Islam, Orthodoxy, atbp.), hindi relihiyoso - 42.2%.

Unit ng pera: Canadian dollar.

Pangunahing ilog: Fraser.
Paliparan: Vancouver International Airport.

Numero

Lugar: 115 km2.

Populasyon: lungsod - 603,502 katao, pagsasama-sama - 2,313,328 katao. (2011).

Densidad ng populasyon: lungsod - 5248 katao / km 2.

ekonomiya

Industriya: woodworking, machine-building (kabilang ang paggawa ng barko at produksyon ng mga kagamitan para sa industriya ng pagmimina at kagubatan), pagdadalisay ng langis; high tech(pag-unlad software), magaan, food grade.

Biotechnology, industriya ng pelikula.

Pangingisda.

Sektor ng serbisyo: turismo, pananalapi, transportasyon.

Klima at panahon

Katamtaman, mainit-init.

Karaniwang temperatura ng Enero:+3.3°C.

Hulyo average na temperatura:+17.5°C.

Average na taunang pag-ulan: 1199 mm.

Mga atraksyon

■ Science World Center (isang state-of-the-art na science museum), ang makasaysayang distrito ng Gastown, isa sa pinakamalaking Chinatown sa mundo.
■ Harbor Center Tower (kasama ang observation deck).
■ Landscape: Capilano Park: mahabang tulay na suspensyon, mga talon at kanyon ng parehong pangalan, mga sinaunang kagubatan: Harding botanikal Queen Elizabeth, Stanley Park (ang pangalawang pinakamalaking urban park sa North America).
■ Mga museo: antropolohiya, mga siglo (magkasama: planetarium at dagat).
■ Suspension bridge"Leon's Gate" (1938, 516 m).
■ Monumento sa Lasenggo, Espiritu ng Haida Kwai Monument (Paliparan, Bill Reid).
■ Ang Royal Hudson Steam Train (isang kopya ng tren na naglakbay sa buong Canada noong 1939 Ingles na hari George VI kasama ang kanyang asawa).
■ Mga distrito: Shannon Falls, museo ng tren.

Nakakagulat na mga katotohanan

■ Ang unang gasolinahan sa buong Canada ay binuksan noong 1907 sa Vancouver, at ang unang kotse sa lungsod ay lumitaw noong 1899 at pinalakas ng singaw.
■ Alam ng lahat pampublikong organisasyon proteksyon kapaligiran"Greenpeace" (i.e. " Luntiang Mundo”) ay itinatag noong 1971 sa Vancouver. Ang hitsura ng Greenpeace sa USSR noong 1989 ay humantong sa isang bagong rekord sa Guinness book: ang organisasyon ay nakalikom ng mga pondo sa pamamagitan ng pagbebenta album ng musika"Greenpeace. Breakthrough", na naitala ng maraming bituin, at naalala ng Moscow ang maalamat na linya ng libu-libo para sa album na ito.
■ Nais ng isang lokal na iskultor na bigyan ang lungsod ng kopya ng "The Little Mermaid" ni Anderson (tulad ng sa Copenhagen), ngunit hindi siya pinahintulutan ng mga Danes, at nililok ng master ang kanyang sariling bersyon - ang Little Mermaid sa isang wetsuit.

■ Ang Stanley Park ng Vancouver ay ipinangalan sa Gobernador Heneral ng Canada, si Lord Frederick Arthur Stanley. Binigyang-diin ng isang kilalang politikong Ingles na ang parke ay "para sa paggamit at kasiyahan ng mga tao sa lahat ng kulay ng balat, paniniwala at kaugalian." Sa memorya ng panginoon, isang estatwa niya ang itinayo sa pasukan (1960). Ang mapangahas na panginoon ay sikat din sa pagtatatag ng hockey cup - ang mismong Stanley Cup, kung saan lumalaban ang pinakamahusay na mga koponan ng NHL. Noong 1892, bumili si Lord ng isang pampalamuti na mangkok sa halagang $49, at noong 1893 ay iginawad ito sa nanalong koponan sa unang pagkakataon. Ang mga pangalan ng mga nanalong manlalaro ay nakaukit sa mga laso sa ilalim ng tasa. Ito ang tanging premyo sa palakasan sa mundo, kung saan ang bawat manlalaro ay may karapatang gawin ang anumang naisin ng kanyang puso sa loob ng 24 na oras. Naglalakbay kasama ang mga manlalaro, siyempre, isang kopya ng tasa, ngunit nakuha niya ito: siya ay nasa drain at dry cleaning, sa sinehan, sauna at strip bar, sa kama ng mga kampeon at sa ilalim ng pond, ginamit siya bilang isang mangkok para sa pagkain ng kanyang minamahal na aso at mga mangkok para sa pagbibinyag ng isang bata.

"Ang pamumuhunan ay hindi lamang ang sining ng epektibong pamumuhunan ng pera, ito ay isang pagsasanib ng karanasan, katalinuhan at pag-iintindi sa kinabukasan, na ipinahayag sa isang walang katapusang serye ng mga tumpak na desisyon." - Warren Buffett.

Hindi tulad ng iba pang mga uri ng negosyo, ang pamumuhunan sa real estate sa Vancouver ay nangangailangan sa iyo na masuri ang merkado ayon sa mga rekomendasyong natanggap mula sa isang may karanasan na Realtor. Ano ang pinaka mga simpleng paraan upang madagdagan ang iyong kapital ay nag-aalok sa amin ng umiiral na mga kondisyon sa merkado ng real estate sa Vancouver.

Pagpopondo sa pagpapatayo ng mga apartment sa matataas na gusali pagkuha ng mga bagay bago magsimula ang konstruksiyon.

Ang pagkakaroon ng pananalapi sa pagtatayo ng isang mataas na gusali mula sa zero cycle / sa unang yugto, maaari mong kumita ang pagrenta ng living space, at sa loob ng ilang taon ay ibenta ang apartment na ito para sa isang halaga kung minsan ay makabuluhang lumampas sa mga pondo na iyong namuhunan. Sa mga kinikita mo, maaari mong palawakin ang iyong negosyo sa pamamagitan ng pamumuhunan malaking dami mga pasilidad ng tirahan. Minsan ito ay sapat na upang magbenta ng isang apartment bago ang pagkumpleto ng residential complex, ngunit ang kita ay hindi magiging makabuluhan. Kahit na ang pagbili ng isang maliit na apartment sa isang bagong gusali ay palaging ang tamang pamumuhunan.

Pagkuha mga kapirasong lupa sa Vancouver para sa pagpapaunlad sa mga prestihiyosong lugar.

Halimbawa, mayroon kang pagkakataon na pondohan ang pagbili ng isang kapirasong lupa sa isang prestihiyosong lugar sa halagang $800-900,000 (marahil sa isang lumang bungalow / ranch / "old timer" na bahay para sa pag-scrap), pagkatapos ay gumastos ng $350- 400 thousand dollars para makapagpatayo ng bahay para sa lugar na ito. Pagkatapos, sa tulong ng isang Realtor, ibinebenta mo ang bahay na ito na may kapirasong lupa sa halagang $1,500 - $1,600 milyon. Kaya, kahit na may mga overhead na gastos, ang iyong netong kita ay hindi bababa sa $ 100,000 dolyar, o humigit-kumulang 15% bawat taon. Kung ang ikot ng konstruksiyon (mula sa paghahanda ng isang proyekto sa bahay hanggang sa pagkumpleto ng trabaho) ay karaniwang 8-10 buwan, kung gayon ang iyong kita ay tataas nang malaki sa taunang mga termino, habang ang paglilipat ng mga pondo ay nagpapabilis.

Pangmatagalan, ngunit ang pinaka kumikitang pamumuhunan ay ang pagbili ng mga pribadong bahay sa lugar ng West at North Vancouver.

Kung bumili ka ng 3-4 na kwartong bahay na may 2 kusina sa North Vancouver, halimbawa, sa halagang $1,000 milyon, inuupahan mo ito sa halagang $3,500. O ikaw mismo ay nakatira sa itaas na palapag at inuupahan ang ibabang palapag sa halagang $1,200 o higit pa, na tinutulungan ang iyong sarili na bayaran ang mortgage sa gastos ng nangungupahan. Sa dalawang lugar na ito, ang paglago ng mga presyo ng lupa ay ang pinakamabilis, at sa limang taon ang halaga ng naturang bagay ay tataas nang malaki. Tuwing 4-5 taon, tahimik kang bumibili ng panibagong bahay sa naipong tubo dahil sa pagtaas ng presyo. Siyempre, dapat itong isaalang-alang na ang isa sa mga pangunahing kondisyon para sa pag-isyu ng isang mortgage para sa mga institusyong pampinansyal ay madalas na kumpirmasyon ng iyong matatag na kita at paggawa ng paunang bayad na hindi bababa sa 20 porsyento.

Ang pagbili ng bahay sa Vancouver ay hindi mahirap, ngunit ang pag-unawa kung saang partikular na lugar ang iyong pinaghirapang pera ay dapat ipuhunan, kung gaano katagal ang gusali, at kung ano ang pinakamababang sukat ng plot para sa isang matagumpay na pamumuhunan, ay darating lamang pagkatapos makipag-usap sa isang may karanasan na Realtor.

Tinutulungan ko ang marami sa aking mga kliyente na bumili ng mga bahay sa Vancouver hindi lamang para sa pangmatagalang pamumuhunan, kundi para din sa mabilis na kita sa pamamagitan ng pagtaas ng halaga ng pabahay. dahil sa pagkumpuni o muling pagtatayo ng ari-arian na ito. Ano ang kailangan mong isaalang-alang sa kaso kapag nagpasya kang gawin ang ganitong uri ng negosyo.

Ang nakuha na bagay ay dapat na matatagpuan sa isang prestihiyoso, promising na lugar ng lungsod.

Kung mas mahal ang biniling bagay, mas malaki ang iyong kita sa pagtatapos ng pagkumpuni o muling pagsasaayos ng bahay. Ibig sabihin, ang pagbili ng bahay na kinikita mo nang higit pa kaysa sa pagbili ng apartment sa Vancouver, pagbili ng bahay mamahaling lugar kumita ng mas mataas na kita. Mga bagay na matatagpuan malapit sa baybayin, mga beach o tanawin ng karagatan ang mga bahay ay palaging in demand at ang mga Vancouver bahay ay palaging ibinebenta sa malaking pagbabagu-bago sa presyo bawat square foot sa nagbebenta ng real estate.

Ang pabahay ay dapat nasa isang medyo napapabayaang estado. Walang saysay na magbayad nang labis para sa isang handa na pag-aayos, na ginawa alinsunod sa panlasa ng ibang tao o mula sa mahal ngunit hindi naka-istilong mga materyales.

Ang mamumuhunan ay dapat may mapagkakatiwalaang pinagmumulan ng financing: sariling pondo, o pahintulot institusyong pinansyal magbigay ng pautang para sa proyektong ito. Sa totoo lang, sa likod ng gayong mga bagay sa magandang lugar mga lungsod darating ang tunay pangangaso, napakakaunting mga pagpipilian. Ngunit pati na rin ang mga espesyalista na maaaring wastong kalkulahin ang kita para sa iyo, sa literal, mga yunit.

Bago tanggapin huling desisyon tungkol sa pagbili ng bahay, ang isang masusing teknikal na inspeksyon ng bagay ay dapat isagawa. Ang mamumuhunan ay dapat na ganap na sigurado na ang bahay ay nangangailangan ng kosmetiko, hindi pangunahing pag-aayos, kung hindi, sa halip na makakuha, ang mamumuhunan ay maaaring magdusa ng mga pagkalugi.

Dapat maingat na suriin ng notaryo ang mga karapatan sa ari-arian ng kasalukuyang mga may-ari para sa kawalan ng anumang mga paghahabol at pag-angkin mula sa mga ikatlong partido, mga organisasyong nagpapautang.

Availability ng isang mura at maaasahang pangkat ng mga builder. Mga presyo ng pagpapatupad mga gawaing konstruksyon sa Vancouver ay maaaring mag-iba ng 30-50% (!), depende sa laki ng kumpanya, panahon, mga kwalipikasyon ng mga manggagawa, atbp. Ang kalidad ay maaari ding ibang-iba. Napakahalaga ng mga deadline.

Kailangan mo ng mga mapagkukunan ng mura ngunit mataas na kalidad na mga materyales (mga wholesale na tindahan mga materyales sa gusali, mga bodega ng pabrika, mga tindahan ng diskwento at mga hindi na ipinagpatuloy na kalakal).

Disenyo at suporta sa arkitektura ng proyekto. Tanging ang isang propesyonal na taga-disenyo-arkitekto lamang ang maaaring gawing moderno, bukas at maliwanag ang isang luma at abandonadong bahay sa pamamagitan lamang ng ilang stroke.

Pagsasakatuparan ng inayos na bagay. Muli, ang Realtor ay talagang kailangang-kailangan. Kapag nagbebenta, makipag-ugnayan sa ahente na siya mismo ay nakikibahagi sa mga katulad na uri ng negosyo o isang dalubhasa sa negosyo sa konstruksiyon.

Suporta sa accounting. Ang pagsasaayos ng isang bahay ay isang aktibidad para sa layunin na kumita, i.e. negosyo. Anumang negosyo sa ilalim ng batas ng Canada ay may karapatan sa mga pagpapawalang-bisa sa buwis at ilang mga benepisyong pinansyal. Makakatulong ito sa iyo propesyonal na accountant, sa tulong kung saan maaari mong ligal na bawasan ang aktwal na kita na natanggap, kung hindi sa zero, pagkatapos, sa pamamagitan ng kahit na, sa isang makatwirang minimum na antas. Alamin bago maglagay ng bahay sa merkado tungkol sa lahat ng mga tampok ng paggawa ng kita mula sa pagbebenta nito.

Bumili ng apartment, bumili ng bahay sa Vancouver.